109 Chemin DIAMANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 510,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,2 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508351057800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
77043508351057800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 335 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 522 815 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 460 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 602 790 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 593 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −33 665 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 700 905 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 146 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 994 $ Poids 57 % |
| 5 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 385 478 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 389 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 578 748 $ Poids 53 % |
| 7 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 638 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −32 265 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 683 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 88 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +56 563 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 592 481 $ Poids 45 % |
| 9 | 168, chemin du Coucher-du-Soleil, Saint-Sauveur 2024-12-23 · 472 m · Vendu 549 000 $ (4 995 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 605 883 $ Poids 43 % |
| 10 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 572 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −38 488 $ · Ajust. âge −60 480 $ | 633 084 $ Poids 42 % |
| 11 | 509, Chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2025-01-16 · 391 m · Vendu 530 000 $ (4 526 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie −25 346 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 566 564 $ Poids 40 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 212 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.