103 Chemin DIAMANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 144 m² · constr. 1984 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508351364900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
77043508351364900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
619 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 444 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge −61 351 $ | 584 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 185 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 602 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 371 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 738 321 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 604 664 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 623 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −35 055 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 594 $ Poids 58 % |
| 6 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 992 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 056 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, 2ième Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 255 700 $ (1 841 $/m²) 138,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 224 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +25 570 $ | 289 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 788 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 371 $ Poids 51 % |
| 9 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 348 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +57 407 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 679 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +31 083 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 625 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 425 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +76 659 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 707 475 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 500 173 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.