104 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 220,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 400 $
Rôle antérieur 379 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508363774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
506 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
77043508363774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 80 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 455 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 814 761 $ Poids 71 % |
| 2 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 246 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −42 050 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 847 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 662 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 912 $ Poids 62 % |
| 4 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 963 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 705 819 $ Poids 54 % |
| 5 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 359 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 860 915 $ Poids 54 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 815 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +61 148 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 822 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 836 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 997 418 $ Poids 51 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 419 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 586 850 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +117 149 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 424 919 $ Poids 36 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 793 572 $ Poids 35 % |
| 11 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −47 060 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 745 $ Poids 29 % |
| 12 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 885 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge −109 990 $ | 1 245 967 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.