121 Chemin EMERAUDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 6 189 $/m² · 71,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508363808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
77043508363808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 945 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 178 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 288 $ Poids 60 % |
| 2 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge +40 475 $ | 481 388 $ Poids 35 % |
| 3 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 439 657 $ Poids 33 % |
| 4 | 24, rue Claire, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 017 $/m²) 83,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 342 724 $ Poids 27 % |
| 5 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 857 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 380 144 $ Poids 27 % |
| 6 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 448 717 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 086 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 343 737 $ Poids 23 % |
| 8 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 360 057 $ Poids 23 % |
| 9 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 656 $ Poids 19 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 126 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 669 $ Poids 16 % |
| 12 | 30, rue Claire, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 568 $/m²) 77,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 934 $ · Ajust. superficie −16 705 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 528 328 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.