128 Chemin EMERAUDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 138,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 712,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 260 900 $ +86.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508364071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
77043508364071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 59 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 607 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 592 085 $ Poids 78 % |
| 2 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 117 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 675 298 $ Poids 70 % |
| 3 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 997 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +5 127 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 511 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 626 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 745 580 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 494 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 684 135 $ Poids 56 % |
| 6 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 211 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge −56 097 $ | 612 234 $ Poids 53 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 344 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +70 506 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 805 077 $ Poids 52 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +18 602 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 631 891 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 067 $ Poids 52 % |
| 10 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 481 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +62 096 $ · Ajust. âge −44 660 $ | 712 053 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 504 751 $ Poids 48 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 713 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 070 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.