50-52 Chemin AGATES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 225,6 m² · constr. 2021 · terrain 3 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,1 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 442 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508366674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3245045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
495 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
77043508366674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 750 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 980 989 $ Poids 63 % |
| 2 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 543 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 023 909 $ Poids 61 % |
| 3 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 707 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 100 669 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 914 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 855 510 $ Poids 55 % |
| 5 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 656 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 033 341 $ Poids 50 % |
| 6 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 841 367 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +71 374 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 934 342 $ Poids 41 % |
| 8 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 703 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +56 301 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 653 770 $ Poids 40 % |
| 9 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 993 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −73 965 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 1 306 348 $ Poids 38 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 863 853 $ Poids 35 % |
| 11 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 746 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +47 396 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 1 363 697 $ Poids 29 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 731 738 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.