35-37 Chemin FRIBOURG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
806 000 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 238,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508371441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
564 800 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
77043508371441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 262 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 935 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 457 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 815 655 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 37 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 975 139 $ Poids 76 % |
| 4 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 140 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 987 468 $ Poids 63 % |
| 5 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 782 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 811 346 $ Poids 62 % |
| 6 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 998 m · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −20 949 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 755 907 $ Poids 45 % |
| 7 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 753 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −66 617 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 994 868 $ Poids 42 % |
| 8 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 048 153 $ Poids 41 % |
| 9 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 768 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +97 347 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 897 915 $ Poids 38 % |
| 10 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 995 155 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2024-06-14 · 324 m · Vendu 850 000 $ (3 657 $/m²) 232,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 967 686 $ Poids 28 % |
| 12 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +64 960 $ | 950 505 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.