117 Chemin EMERAUDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
900 100 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 265,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 451 300 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508374184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
451 300 $
ID provincial
77043508374184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 538 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −35 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 679 049 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 339 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +42 236 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 931 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 556 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +52 429 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 896 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 715 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 780 339 $ Poids 58 % |
| 5 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 914 m · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 911 219 $ Poids 56 % |
| 6 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 453 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +50 004 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 938 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 574 m · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −84 092 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 846 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 249 067 $ Poids 41 % |
| 9 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +57 023 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 761 813 $ Poids 37 % |
| 10 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 729 574 $ Poids 35 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 824 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +98 931 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 101 159 $ Poids 34 % |
| 12 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 398 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 641 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.