104 Chemin EMERAUDES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 130,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 206 300 $ +85.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508374815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
77043508374815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 44 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 122 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +49 033 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 587 929 $ Poids 70 % |
| 2 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 862 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −3 348 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 035 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 482 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 669 $ Poids 67 % |
| 4 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 412 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 670 657 $ Poids 66 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 333 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 779 351 $ Poids 66 % |
| 6 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 591 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 551 786 $ Poids 64 % |
| 7 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 978 m · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2025-12-22 · 978 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −359 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 348 $ Poids 58 % |
| 9 | 57, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-06-19 · 685 m · Vendu 710 000 $ (5 299 $/m²) 134 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 207 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −40 632 $ · Ajust. âge −43 593 $ | 596 231 $ Poids 54 % |
| 11 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 455 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie +45 108 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 760 424 $ Poids 52 % |
| 12 | 76, 2e Rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 376 $/m²) 137,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 343 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.