115 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 184,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 200 $
Rôle antérieur 454 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508375534300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
77043508375534300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 300 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 944 461 $ Poids 84 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 629 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 598 420 $ Poids 71 % |
| 3 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 697 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 668 801 $ Poids 63 % |
| 4 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 473 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 997 499 $ Poids 62 % |
| 5 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 997 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 707 $ Poids 60 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 820 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 264 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 814 666 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge +28 660 $ | 1 461 968 $ Poids 39 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 793 593 $ Poids 36 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 106 $ Poids 31 % |
| 11 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 697 m · Vendu 498 000 $ (3 029 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +31 049 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 651 929 $ Poids 27 % |
| 12 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 615 770 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.