119-121 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 161,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 819,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,5 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 244 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508375778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
77043508375778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 346 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −30 041 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 827 204 $ Poids 78 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 718 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 558 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 316 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +18 683 $ | 722 771 $ Poids 70 % |
| 4 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 719 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge −41 977 $ | 642 115 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 514 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 829 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 845 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 690 $ Poids 58 % |
| 7 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 680 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −30 735 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 524 149 $ Poids 50 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 680 904 $ Poids 40 % |
| 9 | 830, Chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 472 $ Poids 40 % |
| 10 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −59 512 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 702 056 $ Poids 35 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 808 $ Poids 33 % |
| 12 | 111, montée Papineau Sud, Saint-Sauveur 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 709 $/m²) 130,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 009 $ · Ajust. superficie +72 526 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 685 815 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.