111 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 105,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +85.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508375800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
77043508375800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 51 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 174 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 521 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 460 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −29 125 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 601 691 $ Poids 68 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 286 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −34 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 699 635 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 326 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 624 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 488 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 681 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −40 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 104 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 341 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +55 415 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 583 908 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 410 080 $ Poids 42 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 886 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +6 444 $ | 215 532 $ Poids 36 % |
| 11 | 56, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-05-02 · 849 m · Vendu 672 000 $ (5 619 $/m²) 119,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 052 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 625 240 $ Poids 35 % |
| 12 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 626 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +20 986 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 212 562 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.