42 Chemin FRIBOURG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
808 800 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 173,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 371 200 $ +105.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508380067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
605 900 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
77043508380067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 188 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +65 790 $ | 908 112 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 340 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 618 480 $ Poids 87 % |
| 3 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 306 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge +42 585 $ | 575 674 $ Poids 77 % |
| 4 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 0 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 213 m · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge +3 229 $ | 713 756 $ Poids 67 % |
| 6 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 816 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 761 902 $ Poids 60 % |
| 7 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 284 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 791 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −60 086 $ · Ajust. âge −50 155 $ | 1 340 828 $ Poids 49 % |
| 9 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 660 $ Poids 44 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 697 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 588 900 $ Poids 43 % |
| 11 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2024-10-02 · 340 m · Vendu 498 000 $ (3 029 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +100 470 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 607 575 $ Poids 36 % |
| 12 | 161, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (5 382 $/m²) 170 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 957 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 902 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.