34 Chemin FRIBOURG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 195,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 613,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508381146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
587 100 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
77043508381146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 83 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 118 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +73 530 $ | 964 447 $ Poids 77 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 353 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +47 595 $ | 610 603 $ Poids 76 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 847 m · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 814 694 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 376 m · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 934 $ Poids 60 % |
| 5 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 89 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 985 326 $ Poids 59 % |
| 6 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +23 052 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 438 297 $ Poids 52 % |
| 7 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 851 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 748 886 $ Poids 38 % |
| 8 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 955 695 $ Poids 32 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 812 237 $ Poids 32 % |
| 10 | 105, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-02-07 · 785 m · Vendu 460 000 $ (2 745 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 623 691 $ Poids 30 % |
| 11 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +9 032 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 102 060 $ Poids 29 % |
| 12 | 915, chemin du Lac, Saint-Sauveur 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 999 $/m²) 218,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −46 189 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 914 350 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.