107 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 105 m² · constr. 1981 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508384088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
77043508384088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 149 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 520 443 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 429 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 600 317 $ Poids 67 % |
| 3 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 320 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 524 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 336 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 625 841 $ Poids 56 % |
| 5 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 453 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 680 231 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-09-17 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 103 $/m²) 121,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −42 099 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 352 $ Poids 48 % |
| 7 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 380 162 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 340 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +53 979 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 584 947 $ Poids 45 % |
| 9 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 411 269 $ Poids 41 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 918 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 215 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 593 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −14 331 $ | 212 965 $ Poids 36 % |
| 12 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 430 043 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.