103 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
741 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 207,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 436,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 358 900 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508384335700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
77043508384335700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 238 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 886 685 $ Poids 60 % |
| 2 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 589 m · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 559 423 $ Poids 59 % |
| 3 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 540 $ Poids 54 % |
| 4 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 605 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −51 891 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 791 778 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 677 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 012 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 376 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −65 866 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 823 366 $ Poids 45 % |
| 7 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 920 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −34 122 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 968 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 386 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +85 888 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 552 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −33 005 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 785 $ Poids 40 % |
| 10 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 488 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −54 878 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 833 509 $ Poids 40 % |
| 11 | 56, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (7 558 $/m²) 189,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −143 300 $ | 1 376 548 $ Poids 35 % |
| 12 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 227 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 757 775 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.