104 Chemin OPALES · Saint-Sauveur
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 69,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 238 500 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508385472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
77043508385472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 32 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 898 $ Poids 47 % |
| 2 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +36 428 $ | 470 148 $ Poids 37 % |
| 3 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 787 m · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +13 671 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 359 291 $ Poids 31 % |
| 4 | 6, chemin Chloé, Saint-Sauveur 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 408 459 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 439 293 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 327 873 $ Poids 22 % |
| 7 | 85, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (4 439 $/m²) 75,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 343 415 $ Poids 18 % |
| 8 | 73, Montée Saint-Elmire, Saint-Sauveur 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 723 $/m²) 77,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −16 194 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 491 $ Poids 15 % |
| 9 | 10, chemin des Hauts-Bois, Saint-Sauveur 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (7 898 $/m²) 72,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 217 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 532 033 $ Poids 11 % |
| 10 | 30, rue Claire, Saint-Sauveur 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 568 $/m²) 77,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 934 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 515 738 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 664 837 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 118 564 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.