74 Chemin SAINT-MORITZ · Saint-Sauveur
Valeur estimée
540 700 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 100,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508392188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
77043508392188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 126 m · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −31 370 $ · Ajust. âge −20 668 $ | 545 908 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 409 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +52 630 $ | 669 784 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, chemin de Zurich, Saint-Sauveur 2025-12-04 · 205 m · Vendu 638 000 $ (5 495 $/m²) 116,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 616 $ · Ajust. superficie −43 962 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 644 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 350 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +39 910 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 622 853 $ Poids 55 % |
| 5 | 900, 1ère Avenue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 708 $/m²) 94,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 960 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 365 m · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +5 733 $ | 227 617 $ Poids 48 % |
| 7 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 549 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 682 484 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, Chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2025-06-17 · 248 m · Vendu 728 000 $ (6 265 $/m²) 116,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 115 $ · Ajust. superficie −50 434 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 694 001 $ Poids 45 % |
| 9 | 71, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2025-04-10 · 936 m · Vendu 161 739 $ (1 642 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 513 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +16 174 $ | 200 739 $ Poids 42 % |
| 10 | 882, rue Principale, Saint-Sauveur 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 263 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 605 939 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, avenue Alary, Saint-Sauveur 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +15 517 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 661 904 $ Poids 39 % |
| 12 | 52, avenue des Érables, Saint-Sauveur 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 299 748 $ (3 126 $/m²) 95,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 593 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge −14 987 $ | 315 917 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.