89-91 Rue ANNICK · Saint-Sauveur
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 262,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 446 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508393354300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
578 200 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
77043508393354300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 328 m · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +36 468 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 939 274 $ Poids 67 % |
| 2 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 533 m · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 786 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 553 m · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 903 282 $ Poids 63 % |
| 4 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 672 m · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 710 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 424 m · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 954 295 $ Poids 51 % |
| 6 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 952 319 $ Poids 50 % |
| 7 | 140, chemin des Belles-Montagnes, Saint-Sauveur 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +52 220 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 785 410 $ Poids 39 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 241 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, chemin des Cascades, Saint-Sauveur 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (2 950 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 001 $ Poids 34 % |
| 10 | 71, chemin des Skieurs, Saint-Sauveur 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 928 000 $ (3 538 $/m²) 262,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 910 324 $ Poids 33 % |
| 11 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +91 832 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 094 059 $ Poids 29 % |
| 12 | 24, chemin des Méandres, Saint-Sauveur 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 445 $/m²) 281,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −40 896 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 199 932 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.