904 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 84,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 036,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508400287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
77043508400287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 710 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 627 802 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 973 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 662 144 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 785 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 571 687 $ Poids 63 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 525 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 206 342 $ Poids 59 % |
| 5 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 883 m · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 278 $ Poids 52 % |
| 7 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 996 m · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 061 $ Poids 50 % |
| 8 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 439 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 562 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 207 $ Poids 37 % |
| 10 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 891 m · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −31 068 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 627 839 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 191 084 $ (2 209 $/m²) 86,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 779 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +19 108 $ | 223 983 $ Poids 24 % |
| 12 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 464 982 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.