869 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 158,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508401618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
77043508401618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 43 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 535 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 507 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 126 150 $ Poids 66 % |
| 3 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 815 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 850 $ Poids 62 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 439 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 599 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 475 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −62 275 $ | 635 387 $ Poids 46 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 302 $ Poids 44 % |
| 8 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −36 889 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 731 346 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 833 373 $ Poids 41 % |
| 10 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 938 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +80 963 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 083 552 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 108 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 762 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.