505 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 108,5 m² · constr. 1947 · terrain 3 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 177,5 m²
Frontage
178 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 249 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508402064200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
77043508402064200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 529 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 740 $ Poids 87 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 539 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 243 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 757 $ Poids 86 % |
| 3 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 576 $ Poids 60 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 695 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +44 175 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 550 673 $ Poids 59 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 804 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 709 162 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 597 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 088 $ Poids 57 % |
| 7 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 577 $ Poids 51 % |
| 8 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 529 669 $ Poids 50 % |
| 9 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 488 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 193 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 462 793 $ Poids 38 % |
| 11 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 616 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +16 980 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 548 089 $ Poids 35 % |
| 12 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +38 037 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 586 144 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.