504 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
311 200 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 70,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 112 500 $ +91.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508402458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
77043508402458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 669 $ Poids 51 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 506 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 918 $ Poids 41 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 410 718 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +33 106 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 341 483 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 776 $ Poids 21 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 695 $ Poids 15 % |
| 7 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 491 444 $ Poids 9 % |
| 8 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 411 730 $ Poids 9 % |
| 9 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 349 521 $ Poids 8 % |
| 10 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 222 939 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +18 214 $ | 456 511 $ Poids 6 % |
| 12 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −33 423 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 713 364 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.