865 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 182,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,8 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 264 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508402470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
77043508402470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 58 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 768 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 683 620 $ Poids 63 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 548 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 98 869 $ Poids 54 % |
| 3 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −65 790 $ | 796 412 $ Poids 48 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 441 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +38 807 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 660 666 $ Poids 47 % |
| 5 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 197 151 $ Poids 47 % |
| 6 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 635 938 $ Poids 45 % |
| 7 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 807 m · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 553 558 $ Poids 45 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 944 $ Poids 44 % |
| 9 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 965 m · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 679 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 713 749 $ Poids 42 % |
| 11 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 361 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 208 $ Poids 41 % |
| 12 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.