863 Côte SAINT-GABRIEL O · Saint-Sauveur
Valeur estimée
314 100 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 64,1 m² · constr. 1973 · terrain 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508402820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
77043508402820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 10 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −25 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 318 482 $ Poids 37 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 331 276 $ Poids 30 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 399 805 $ Poids 25 % |
| 4 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 340 471 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, 1ère rue du Mont-Suisse, Saint-Sauveur 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 404 750 $ (6 539 $/m²) 61,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 104 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +26 309 $ | 443 355 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 216 815 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, chemin de la Colline, Saint-Sauveur 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (5 394 $/m²) 64,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 416 813 $ Poids 5 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −37 737 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 471 821 $ Poids 5 % |
| 9 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 239 679 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.