500 Chemin BONS-VIVANTS · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 679,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 679,5 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 185 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508402875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
77043508402875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 492 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 114 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 613 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 368 667 $ Poids 81 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 778 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 546 819 $ Poids 58 % |
| 4 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 743 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 034 $ Poids 58 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 558 $ Poids 56 % |
| 6 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 845 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −59 050 $ | 526 242 $ Poids 52 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 218 397 $ Poids 51 % |
| 9 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 399 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 817 $ Poids 45 % |
| 10 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 485 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 610 069 $ Poids 35 % |
| 12 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 690 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 544 980 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.