2505 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
842 900 $
Autre · 364 $/m² · 2 318,7 m² · constr. 1988 · terrain 14 918 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 318,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 918 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
2 103 200 $
Rôle antérieur 829 300 $ +153.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508403948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
808477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 400 $
Valeur bâtiment
1 714 800 $
Rôle antérieur
829 300 $
ID provincial
77043508403948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-12-15 · 298 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 343 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-11-14 · 625 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 50 % |
| 3 | 29, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 730 m · Vendu 637 875 $ Ajust. marché +59 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 45 % |
| 4 | 425, allée de la Tourbière, Saint-Sauveur 2025-04-09 · 294 m · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 081 $ Poids 41 % |
| 5 | 68, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 613 m · Vendu 508 625 $ Ajust. marché +42 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 41 % |
| 6 | 33, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-07-15 · 729 m · Vendu 615 123 $ Ajust. marché +32 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 576 $ Poids 40 % |
| 7 | 24, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-05-23 · 684 m · Vendu 476 836 $ Ajust. marché +42 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 447 $ Poids 38 % |
| 8 | 72, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2024-09-06 · 629 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 109 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-07-03 · 725 m · Vendu 565 200 $ Ajust. marché +93 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 220 $ Poids 17 % |
| 10 | , Saint-Sauveur 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 122 $ Poids 17 % |
| 11 | 3, chemin de Lausanne, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 527 500 $ Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 152 $ Poids 16 % |
| 12 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-05-15 · 625 m · Vendu 309 879 $ Ajust. marché +57 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 442 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.