565 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 111,1 m² · constr. 1925 · terrain 3 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 157 200 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508408651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
77043508408651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 396
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 15 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 149 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 993 $ Poids 97 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 662 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 936 $ Poids 79 % |
| 3 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 137 $ Poids 61 % |
| 4 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 390 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 612 $ Poids 52 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 883 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 558 381 $ Poids 49 % |
| 7 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −24 105 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 589 292 $ Poids 43 % |
| 8 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 420 $ Poids 42 % |
| 9 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 482 $ Poids 40 % |
| 10 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 299 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 522 $ Poids 39 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 627 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 196 373 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.