539 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 355,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 241 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508416099500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
77043508416099500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 300
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 39 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 388 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 061 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 108 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 311 $ Poids 81 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 718 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 428 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 810 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 559 $ Poids 65 % |
| 5 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 515 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 182 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 893 $ Poids 36 % |
| 7 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 727 $ Poids 34 % |
| 8 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 599 227 $ Poids 32 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 441 449 $ Poids 32 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 603 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 538 026 $ Poids 29 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 368 $ Poids 28 % |
| 12 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 87 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 515 002 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.