533 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 122,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 328 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508416265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
77043508416265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 53 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 108 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 937 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 270 $ Poids 61 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 829 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 190 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 585 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 117 127 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 583 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −52 496 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 950 093 $ Poids 54 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +18 738 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 308 $ Poids 50 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 372 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 210 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 344 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 496 362 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 652 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 991 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 336 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 358 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 749 800 $ Poids 38 % |
| 12 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +27 416 $ · Ajust. âge −47 240 $ | 578 122 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.