1-3 Chemin BEL-AIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 113,9 m² · constr. 2017 · terrain 8 270,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 270,7 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 390 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508416672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
450 100 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
77043508416672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 64 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 122 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 499 649 $ Poids 95 % |
| 2 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 932 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 878 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 983 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 781 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 362 458 $ Poids 47 % |
| 6 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 480 794 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 852 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +60 184 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 661 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 828 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 590 500 $ (5 272 $/m²) 112 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 446 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +23 620 $ | 626 575 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2024-10-15 · 367 m · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 775 395 $ Poids 39 % |
| 11 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 585 561 $ Poids 39 % |
| 12 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 704 622 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.