25 Chemin BEL-AIR · Saint-Sauveur
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 7 665 $/m² · 84 m² · constr. 2017 · terrain 5 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 363 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508417949200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1174804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
77043508417949200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 269 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 729 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 13 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 281 $ Poids 83 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 743 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 617 $ Poids 73 % |
| 4 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 527 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 205 629 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 918 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 572 387 $ Poids 55 % |
| 6 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 663 295 $ Poids 37 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 608 $ Poids 36 % |
| 8 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 234 $ Poids 34 % |
| 9 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 030 $ Poids 28 % |
| 10 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 595 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −29 763 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 595 877 $ Poids 26 % |
| 11 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 584 051 $ Poids 25 % |
| 12 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 977 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.