821 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
796 800 $
Autre · 3 039 $/m² · 262,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 570,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 570,7 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 486 400 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508423782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
808497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
77043508423782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
645 800 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 82 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 684 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 289 553 $ Poids 63 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 748 383 $ Poids 48 % |
| 3 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 601 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +90 458 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 097 785 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +104 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 980 425 $ Poids 40 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 897 622 $ Poids 36 % |
| 6 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 769 179 $ Poids 36 % |
| 7 | 96-98, Chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 227 $/m²) 278 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie −33 390 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 174 011 $ Poids 34 % |
| 8 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 829 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −30 958 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 918 331 $ Poids 34 % |
| 9 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 015 083 $ Poids 33 % |
| 10 | 8, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-07-11 · 986 m · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +88 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 000 004 $ Poids 30 % |
| 11 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −26 913 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 029 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 455 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.