521 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
632 500 $
Autre · 3 646 $/m² · 173,5 m² · constr. 1985 · terrain 21 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 133 m²
Frontage
156,8 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 394 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508425391500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
808501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
394 000 $
ID provincial
77043508425391500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 67 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445 et 447, chemin du Trappeur, Saint-Sauveur 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 022 $/m²) 184 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 705 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 908 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 583 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 611 $ Poids 50 % |
| 3 | 104-106, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 951 $/m²) 154,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 730 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 629 430 $ Poids 46 % |
| 4 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 815 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +22 123 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 687 858 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 649 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −10 246 $ | 134 462 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 834 140 $ Poids 40 % |
| 7 | 54, chemin Doris, Saint-Sauveur 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 098 $/m²) 181,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 662 888 $ Poids 39 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +27 511 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 342 $ Poids 39 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −42 985 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 719 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 826 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 698 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 876 245 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 789 527 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.