52 Allée ETANG · Saint-Sauveur
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 174,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 982,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 982,3 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508429980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
77043508429980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 73 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +24 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 535 $ Poids 43 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 535 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 810 660 $ Poids 38 % |
| 4 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +49 842 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 393 $ Poids 36 % |
| 5 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 96 930 $ Poids 34 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 704 841 $ Poids 31 % |
| 7 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +81 970 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 784 223 $ Poids 31 % |
| 8 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 811 549 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 901 211 $ Poids 29 % |
| 10 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 738 482 $ Poids 28 % |
| 11 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 747 738 $ Poids 27 % |
| 12 | 65, de la Savoie, Morin-Heights 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 717 $/m²) 187 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 706 636 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.