765 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
744 400 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 142,5 m² · constr. 1967 · terrain 8 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 138,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 445 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508444052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
77043508444052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 78 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 804 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 119 212 $ Poids 70 % |
| 2 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 654 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 705 545 $ Poids 53 % |
| 3 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 941 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 024 401 $ Poids 51 % |
| 4 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 896 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 89 002 $ Poids 46 % |
| 5 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −15 963 $ · Ajust. âge −52 934 $ | 611 559 $ Poids 42 % |
| 6 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 712 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +82 575 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 145 $ Poids 39 % |
| 7 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 481 758 $ Poids 36 % |
| 8 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 851 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −34 092 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 578 993 $ Poids 35 % |
| 9 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 697 981 $ Poids 32 % |
| 10 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 895 m · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −30 517 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 638 001 $ Poids 31 % |
| 11 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −64 580 $ | 577 784 $ Poids 30 % |
| 12 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 783 692 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.