751 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 89 m² · constr. 1951 · terrain 3 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 211 400 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508444590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
77043508444590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
622 750 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 35 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 586 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 123 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 894 $ Poids 72 % |
| 3 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 77 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −18 412 $ | 173 892 $ Poids 71 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 481 $ Poids 51 % |
| 6 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 407 $ Poids 42 % |
| 7 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 529 524 $ Poids 36 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 435 $ Poids 34 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +5 550 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 568 468 $ Poids 31 % |
| 10 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 485 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −18 489 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 488 914 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 660 $ Poids 27 % |
| 12 | 1122, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ (4 042 $/m²) 96 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 953 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 431 147 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.