2433 Chemin JEAN-ADAM · Saint-Sauveur
Valeur estimée
891 900 $
Autre · 2 078 $/m² · 429,2 m² · constr. 1989 · terrain 29 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 484,7 m²
Frontage
290,5 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 845 600 $
Rôle antérieur 1 541 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508451416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
808515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
738 700 $
Valeur bâtiment
1 106 900 $
Rôle antérieur
1 541 500 $
ID provincial
77043508451416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin de la Voie-Lactée, Saint-Sauveur 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (2 468 $/m²) 453,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 076 915 $ Poids 28 % |
| 2 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +94 835 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 994 764 $ Poids 23 % |
| 3 | 117, chemin de Montreux, Saint-Sauveur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (3 204 $/m²) 318,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +177 475 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 108 337 $ Poids 18 % |
| 4 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +94 954 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 266 765 $ Poids 17 % |
| 5 | 116, chemin des Topazes, Saint-Sauveur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 362 $/m²) 296,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +156 986 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 913 945 $ Poids 12 % |
| 6 | 58, chemin des Sentiers, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (2 323 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +78 518 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 971 081 $ Poids 10 % |
| 7 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +176 967 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 281 391 $ Poids 7 % |
| 8 | 96-98, Chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 227 $/m²) 278 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 027 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 448 277 $ Poids 6 % |
| 9 | 288, chemin de la Symphonie, Saint-Sauveur 2025-01-10 · 949 m · Vendu 850 000 $ (3 006 $/m²) 282,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 140 539 $ Poids 5 % |
| 10 | 187, chemin du Croissant-de-Lune, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (3 323 $/m²) 278,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 1 218 735 $ Poids 5 % |
| 11 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 553 m · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +189 833 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 1 181 571 $ Poids 4 % |
| 12 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +213 305 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 059 099 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.