756 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 6 696,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 696,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 389 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508453221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
450 500 $
Rôle antérieur
389 700 $
ID provincial
77043508453221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
637 875 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 74 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −73 530 $ | 791 322 $ Poids 52 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 876 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 99 164 $ Poids 43 % |
| 3 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 678 841 $ Poids 42 % |
| 4 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge −47 595 $ | 499 365 $ Poids 37 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 873 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +40 983 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 656 992 $ Poids 36 % |
| 6 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +25 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 747 662 $ Poids 32 % |
| 8 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 726 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −97 723 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 500 197 $ Poids 30 % |
| 9 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +33 508 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 585 157 $ Poids 30 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +52 252 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 964 862 $ Poids 30 % |
| 11 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +69 862 $ · Ajust. âge −49 820 $ | 700 498 $ Poids 29 % |
| 12 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 146 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 550 477 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.