746 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 170 m² · constr. 1965 · terrain 6 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 408,8 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508453853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
77043508453853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
630 313 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 52 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 756 749 $ Poids 53 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 930 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 95 752 $ Poids 51 % |
| 3 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 933 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 623 011 $ Poids 42 % |
| 4 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +41 047 $ · Ajust. âge −59 161 $ | 662 341 $ Poids 39 % |
| 5 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 923 120 $ Poids 36 % |
| 6 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 984 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 131 136 $ Poids 36 % |
| 7 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 272 $ Poids 36 % |
| 8 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 824 345 $ Poids 35 % |
| 9 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 913 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 520 744 $ Poids 34 % |
| 10 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 477 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 691 454 $ Poids 32 % |
| 12 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 774 765 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.