732 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 219,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 419,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 415 700 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508453909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
584 100 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
77043508453909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
630 313 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 85 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 982 m · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −51 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 841 688 $ Poids 53 % |
| 2 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 847 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 009 970 $ Poids 51 % |
| 3 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 374 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −88 903 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 1 198 785 $ Poids 47 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 624 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 689 367 $ Poids 46 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 692 526 $ Poids 44 % |
| 6 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 624 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge −80 850 $ | 1 696 408 $ Poids 39 % |
| 7 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 150 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 944 499 $ Poids 30 % |
| 9 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 836 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −87 992 $ | 1 264 788 $ Poids 29 % |
| 10 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −31 063 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 906 106 $ Poids 28 % |
| 11 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −33 938 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 957 649 $ Poids 23 % |
| 12 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −31 404 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 789 996 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.