411 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 156,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,2 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 455 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508462824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
77043508462824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 76 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 941 m · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 92 340 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 944 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +34 251 $ | 726 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 834 405 $ Poids 46 % |
| 4 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 132 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 975 m · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 685 555 $ Poids 41 % |
| 6 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 562 812 $ Poids 40 % |
| 7 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −25 832 $ | 646 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 511 $ Poids 35 % |
| 9 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 968 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 635 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 006 378 $ Poids 33 % |
| 11 | 988, Côte Saint-Gabriel ouest, Saint-Sauveur 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 887 $/m²) 158,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 017 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 435 $ Poids 33 % |
| 12 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −44 329 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 837 460 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.