470 Chemin JOHN-ELDER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 210,7 m² · constr. 1962 · terrain 4 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 109,1 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508463345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
411 000 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
77043508463345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 72 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 848 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 746 $ Poids 49 % |
| 2 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 621 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 593 068 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −83 326 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 597 532 $ Poids 46 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 621 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 600 110 $ Poids 40 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 704 556 $ Poids 38 % |
| 6 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 040 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 575 960 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +78 416 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 846 651 $ Poids 34 % |
| 8 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 842 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +7 943 $ · Ajust. âge −109 990 $ | 1 219 754 $ Poids 30 % |
| 9 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 533 307 $ Poids 28 % |
| 10 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −60 470 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 828 761 $ Poids 26 % |
| 11 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 985 $ Poids 26 % |
| 12 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 802 470 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.