724 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 89,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 744,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 221 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508464474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
77043508464474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 34 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 619 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +15 899 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 694 $ Poids 79 % |
| 2 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 193 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 185 143 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 562 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 588 578 $ Poids 68 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 493 454 $ Poids 44 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 644 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 435 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 982 $ Poids 40 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 203 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 609 021 $ Poids 35 % |
| 8 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −49 860 $ | 535 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −15 172 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 396 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 469 199 $ Poids 29 % |
| 11 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 934 $ Poids 28 % |
| 12 | 550, Montée Papineau Nord, Saint-Sauveur 2024-07-29 · 646 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie −18 002 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 522 300 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.