453 Chemin JOHN-ELDER · Saint-Sauveur
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 71,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 370,9 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 195 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508464832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
77043508464832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
621 375 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 29 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 655 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −53 514 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 567 281 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 605 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 314 $ Poids 42 % |
| 3 | 50, Ch Doris, Saint-Sauveur 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 673 $/m²) 74,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 305 $ Poids 32 % |
| 4 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 496 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 412 648 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (8 929 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 644 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 231 600 $ Poids 17 % |
| 7 | 849, chemin du Domaine Blanc, Saint-Sauveur 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (4 557 $/m²) 63,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 180 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 351 116 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 493 557 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, chemin des Sarcelles, Saint-Sauveur 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 185 763 $ (2 552 $/m²) 72,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 477 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −16 719 $ | 204 608 $ Poids 10 % |
| 10 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 716 442 $ Poids 9 % |
| 11 | 30, chemin du Domaine-Pagé, Saint-Sauveur 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (4 017 $/m²) 81,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 287 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 317 377 $ Poids 9 % |
| 12 | 151, rue Tropiliro, Saint-Sauveur 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 741 $/m²) 81,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie −23 470 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.