91 Chemin MONT-CHRISTIE · Saint-Sauveur
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 141,9 m² · constr. 2017 · terrain 7 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 234,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 800 $
Rôle antérieur 537 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508465247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1091346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
77043508465247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 87 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +9 041 $ | 140 047 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 183 $ Poids 48 % |
| 3 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 854 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 753 017 $ Poids 47 % |
| 4 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +26 933 $ | 800 262 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 823 m · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +80 670 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 870 740 $ Poids 37 % |
| 6 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 725 524 $ Poids 36 % |
| 7 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 88 855 $ Poids 36 % |
| 8 | 58, chemin du Val-des-Bois, Saint-Sauveur 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 968 $/m²) 144,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 548 $ Poids 31 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −73 874 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 038 736 $ Poids 29 % |
| 10 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −35 180 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 130 $ Poids 27 % |
| 11 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 299 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +45 206 $ | 686 260 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.