400 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 203,6 m² · constr. 1925 · terrain 8 876,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 876,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 326 500 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508471654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
77043508471654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 75 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 904 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie +62 733 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 830 968 $ Poids 47 % |
| 2 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 859 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −43 740 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 958 487 $ Poids 44 % |
| 3 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 702 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 568 464 $ Poids 44 % |
| 4 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 523 651 $ Poids 38 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 875 $ Poids 37 % |
| 6 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 702 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 575 506 $ Poids 37 % |
| 7 | 89, chemin Lily, Saint-Sauveur 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 090 $/m²) 190,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 787 950 $ Poids 33 % |
| 8 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −109 161 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 571 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +75 309 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 908 974 $ Poids 31 % |
| 10 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 868 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge −109 990 $ | 1 200 955 $ Poids 29 % |
| 11 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 869 $ Poids 28 % |
| 12 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −59 432 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 237 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.