396 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 166,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 057,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 327 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508472910200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
77043508472910200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
616 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 68 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin du Domaine-Saint-Sauveur, Saint-Sauveur 2026-01-29 · 965 m · Vendu 774 000 $ (4 418 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 635 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +69 660 $ | 895 857 $ Poids 58 % |
| 2 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 94 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, Chemin Champagne, Saint-Sauveur 2025-09-08 · 917 m · Vendu 622 750 $ (4 146 $/m²) 150,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 705 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge +62 275 $ | 776 314 $ Poids 47 % |
| 4 | 24, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 437 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 608 761 $ Poids 45 % |
| 5 | 42, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −18 387 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 907 153 $ Poids 40 % |
| 6 | 448, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 627 $/m²) 161,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 730 558 $ Poids 38 % |
| 7 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 087 309 $ Poids 37 % |
| 8 | 65, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 645 800 $ (4 369 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +6 458 $ | 701 037 $ Poids 36 % |
| 9 | 435, Chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (10 812 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 715 $ · Ajust. superficie −45 412 $ · Ajust. âge −160 650 $ | 1 783 653 $ Poids 35 % |
| 10 | 95, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (2 720 $/m²) 184,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 368 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge +45 090 $ | 568 251 $ Poids 34 % |
| 11 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +1 808 $ | 143 438 $ Poids 32 % |
| 12 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 486 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.