711 Côte SAINT-GABRIEL E · Saint-Sauveur
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 91,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 194 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508475001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
77043508475001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 325
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 30 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 584 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 837 $ Poids 77 % |
| 2 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 280 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −921 $ | 193 723 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 570 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 595 766 $ Poids 65 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 556 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 365 993 $ Poids 48 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 499 679 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 454 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 635 827 $ Poids 38 % |
| 8 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −35 582 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 490 933 $ Poids 38 % |
| 9 | 480, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (4 335 $/m²) 96,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 415 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 107, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 742 $/m²) 86,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 523 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 116, chemin des Jades, Saint-Sauveur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 554 000 $ (5 807 $/m²) 95,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 507 $ · Ajust. superficie −11 905 $ · Ajust. âge −30 470 $ | 561 132 $ Poids 34 % |
| 12 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 174 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.