418 Montée PAPINEAU N · Saint-Sauveur
Valeur estimée
786 600 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 231,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 364 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508482833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
808582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
364 400 $
ID provincial
77043508482833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sauveur
Vaut plus que 81 % des 9 087 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 376 m · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −59 028 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 1 216 310 $ Poids 62 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 869 808 $ Poids 50 % |
| 3 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 994 m · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie +20 840 $ · Ajust. âge −96 900 $ | 1 028 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-02-19 · 577 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +274 920 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 717 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 19, chemin de Fribourg, Saint-Sauveur 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 721 $/m²) 243,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 520 $ Poids 41 % |
| 6 | 87, chemin des Rubis, Saint-Sauveur 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 591 $/m²) 236,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 871 $ Poids 37 % |
| 7 | 353, montée Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2024-12-06 · 577 m · Vendu 1 470 000 $ (6 931 $/m²) 212,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +281 961 $ · Ajust. superficie +68 267 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 1 724 679 $ Poids 36 % |
| 8 | 19, chemin de Saint-Moritz, Saint-Sauveur 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 109 $/m²) 239,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 824 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, chemin de Chêne-Bourg, Saint-Sauveur 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (3 610 $/m²) 238,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 971 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 374, chemin de l'Héritage, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 787 $/m²) 201,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +27 067 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 382 660 $ Poids 25 % |
| 11 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 874 557 $ Poids 23 % |
| 12 | 419, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2024-10-11 · 1000 m · Vendu 1 099 900 $ (5 296 $/m²) 207,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +221 901 $ · Ajust. superficie +63 812 $ · Ajust. âge −98 991 $ | 1 286 622 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.